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Giuffrè Francis Lefebvre

Memento Immobili e condominio

La gestione degli immobili e le regole del condominio: un esame completo di tutti gli aspetti civilistici, fiscali e previdenziali.

Immobili e condominio 2019

carta

Un volume pensato e realizzato con una particolare struttura grafica che guida il lettore direttamente e velocemente all'oggetto della ricerca. I contenuti sono organizzati "per problemi" e ognuno di questi è analizzato prendendo in considerazione, oltre alla normativa, la prassi e la giurisprudenza.

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Immobili e condominio - iMemento

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iMemento è l’applicazione per Smartphone e Tablet,  iOs o Android rivolta al mondo dei professionisti e delle aziende.
Non è solo la semplice versione mobile dei volumi Memento e dei relativi aggiornamenti, ma un ambiente  con funzionalità pensate per facilitare il reperimento delle informazioni e la personalizzazione dell’opera, così da renderla unica.
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Immobili e condominio - Memento on-line

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La completezza dei contenuti Memento coniugata alle tipiche funzionalità di un servizio online: per 12 mesi, rinnovabili automaticamente salvo esplicita disdetta, l’abbonato accede alle edizioni digitali dei volumi, aggiornate costantemente. 
Le funzioni di ricerca e di selezione dei testi, la condivisione dei contenuti, la creazione di dossier personalizzati completano l’offerta.
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Descrizione

Il volume esamina la materia da due punti di vista complementari: immobiliare e condominiale, offrendo una disamina completa degli aspetti sia civilistici che fiscali.

La materia del condominio è approfondita nel dettaglio: il ruolo dell’amministratore, i poteri dell’assemblea, le spese, i servizi condominiali (portiere, riscaldamento, ascensore, ecc.) con esempi pratici, casi concreti e con la giurisprudenza recente. Dal punto di vista civilistico analizza nel dettaglio come acquistare un immobile, dalle trattative all’atto notarile, compresi i metodi di finanziamento e guida il lettore che vuole gestire l’immobile e ottenerne una rendita.

Le variabili fiscali sono presentate in modo chiaro e preciso al fine di poter effettuare scelte consapevoli anche alla luce dei costi da sostenere.

Completano l’opera più di 200 tabelle riassuntive, numerosi schemi esemplificativi, continui riferimenti alla giurisprudenza più recente, esempi e casi concreti.

Le principali novità dell'edizione 2019
  • Immobili da costruire: nuova disciplina dopo il D.Lgs. 14/2019 (c.d. codice della crisi d’impresa e dell’insolvenza)
  • Nuovo capitolo sulla multiproprietà
  • Disciplina IMU e TASI aggiornata alla prassi e giurisprudenza più recenti
  • Adempimenti fiscali per gli amministratori di condominio
  • Disciplina della cedolare secca applicabile, dal 2019, anche alle locazioni commerciali (non più soltanto alle locazioni abitative, sia ordinarie che brevi)
  • Comunicazioni all'ENEA per spese di ristrutturazione edilizia e per acquisto elettrodomestici che comportano risparmio energetico
  • Detrazioni IRPEF per interventi antisismici (compresi quelli derivanti dall’acquisto di immobili demoliti e ricostruiti in zone sismiche)
  • Cessione del credito derivante dalla detrazione per interventi antisismici e per risparmio energetico
  • Detrazioni per acquisto di abitazioni da imprese costruttrici/ristrutturatrici
  • Privacy nel condominio dopo il GDPR (Reg. UE 679/2016) e le conseguenti modifiche al codice privacy (D.Lgs. 196/2003 modif. dal D.Lgs. 101/2018)
  • Novità in materia di SCIA e di semplificazione sulla documentazione per gli interventi di edilizia libera (DM 2 marzo 2018)

Piano dell’opera

Acquisto della proprietà
immobiliare

  • Trattative e mediazione immobiliare
  • Mediazione immobiliare
  • Contratto preliminare
  • Contratto di vendita
  • Immobili da costruire
  • Vendite forzate e aste
  • Successione
  • Rent to buy
  • Donazione
  • Permuta
  • Usucapione
  • Accessione
  • Immobili all’estero (acquisto, gestione, IVIE)
Finanziamento
  • Mutuo ipotecario
  • Trasferimento e modifica del mutuo
  • Ipoteca immobiliare
  • Aspetti fiscali

Gestione della proprietà

  • Trust
  • Fondo patrimoniale
  • Responsabilità e polizze assicurative
  • Aspetti fiscali (imposte dirette, IMU, imposte locali)
  • Rapporti di vicinato
  • Immobili in comunione
  • Multiproprietà
  • Agevolazioni per ristrutturazioni edilizie e risparmio energetico

Società immobiliari

  • Tipi e funzionamento
  • Regime fiscale

Utilizzo dell’immobile

  • Locazione abitativa (tipi di locazione, cedolare secca)
  • Locazione commerciale
  • Leasing immobiliare
  • Comodato
  • Usufrutto
  • Uso e abitazione
  • Superficie

Condominio degli edifici

  • Regole generali
  • Proprietà esclusiva
  • Parti comuni
  • Regolamento condominiale
  • Amministratore di condominio
  • Assemblea condominiale
  • Spese condominiali
  • Servizi condominiali
  • Lavori nel condominio
  • Contabilità nel condominio

Tutela giudiziaria

  • Controversie immobiliari e condominiali
  • Azioni a difesa della proprietà e del possesso
  • Procedimenti in materia locatizia
Indice analitico